Stilvolle Geschäftsfläche mit Galerie und rund 179 m² im Textilviertel

Über diese Immobilie

Diese stilvolle Geschäftsfläche erstreckt sich über rund 179 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen und überzeugt mit Raumhöhen von bis zu 5,50 m sowie großzügigen, straßenseitigen Fensterportalen. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines Gründerzeithauses aus dem Jahr 1869 an der Ecke Neutorgasse und Werdertorgasse. Das Haus wurde umfassend revitalisiert und vereint klassischen Charme mit zeitgemäßem Komfort, die Fläche wird im Erstbezug übergeben. Das Herzstück bildet der rund 73 m² große Geschäftsraum im Erdgeschoss, der mit seiner Helligkeit und seinem großzügigen Raumgefühl begeistert. Im vorderen Bereich öffnet sich der Luftraum über beide Ebenen, die Fensterportale sorgen für eine sehr gute Sichtbarkeit von der Straße. Eine Teeküche mit Einbauküche inklusive Geräten, ein Abstellraum und ein WC ergänzen das Erdgeschoss. Über eine Treppe gelangt man auf die Galerieebene mit rund 94 m². Sie gliedert sich in einen Galeriebereich mit rund 45 m² und eine Diele mit rund 47 m², jeweils mit ca. 2,55 m Raumhöhe, sowie ein weiteres WC. Die Galerie eignet sich flexibel als Büro-, Besprechungs- oder zusätzliche Ausstellungsfläche. Fußbodenheizung und Deckenkühlung sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Bodenbeläge aus Feinsteinzeug, Holzfenster, ein integriertes Lichtsystem und eine hochwertige Sanitärausstattung runden das attraktive Raumangebot ab. Die Fläche eignet sich ideal für Showrooms, Galerien, Boutiquen oder gehobene Büronutzungen. Die Liegenschaft befindet sich im 1. Wiener Gemeindebezirk (Innere Stadt), im historischen Textilviertel an der Ecke Neutorgasse und Werdertorgasse. Das Umfeld ist ein ruhiges Wohn- und Geschäftsviertel; Nahversorger, Lokale, Apotheken und Arztpraxen sind fußläufig erreichbar, ebenso die großen Geschäftsstraßen der Innenstadt. Die U-Bahn-Station Schottenring (U2, U4) liegt wenige Gehminuten entfernt, dort halten auch die Straßenbahnlinien 1 und 31. Den Flughafen erreicht man in rund 30 Minuten. Der Donaukanal mit seinen Uferpromenaden liegt in unmittelbarer Nähe.