Secret Sale: 4-Sterne-Hotel mit Restaurant in Altstadt- und Aussichtslage, Mittelkärnten

Über diese Immobilie

Zum Verkauf steht im Rahmen eines Secret Sales ein seit Jahrzehnten familiär geführter 4-Sterne-Hotelbetrieb mit Restaurant in Altstadt- und Aussichtslage in Mittelkärnten. Das Haus verfügt über rund 70 Betten. Den Mittelpunkt bildet die Gastronomie, deren Ruf weit über die Region hinausreicht. Ein sorgfältig instand gehaltener Gebäudekomplex sowie eigene Parkflächen mit Carport ergänzen das Angebot. Neben 25 Gästezimmern und zwei Appartements bietet das Haus eine Baumhaus-Suite in 14 Metern Höhe, einen Wellnessbereich, einen eigenen Fitnessraum, eine großzügige Betreiberwohnung mit ca. 120 m² sowie einen stimmungsvollen Weinkeller. Der Restaurantbereich mit ca. 170 Sitzplätzen zuzüglich Sonnenterrasse eignet sich auch für Veranstaltungen. Durch die ansässigen Industrie- und Gewerbebetriebe ist das Haus ganzjährig gut frequentiert, unter anderem durch Geschäftsreisende, Monteure und Schulungsteilnehmer. Der Hotelbetrieb ist derzeit verpachtet und erwirtschaftet jährliche Pachteinnahmen von rund € 100.000,-. Nach unverbindlicher Einschätzung ließe sich bei einem Betreiberwechsel eine marktkonforme Pacht zwischen € 120.000,- und € 140.000,- erzielen. Ist ein Eigenbetrieb gewünscht, kann der bestehende Pachtvertrag innerhalb eines halben Jahres aufgelöst werden. Beim Erwerb handelt es sich um einen Asset Deal, nicht um einen Unternehmenskauf. Die Übergabe erfolgt vollständig möbliert, ausgenommen persönliche Gegenstände. Name und genaue Adresse des Betriebs sowie weiterführende Unterlagen zu Genehmigungen, Bauakt, Plänen und Bescheiden werden auf Anfrage und nach persönlicher Abstimmung bekannt gegeben. Der Betrieb liegt in der Altstadt einer Stadtgemeinde im Krappfeld mit Ausblick über das Tal, rund 30 km nördlich von Klagenfurt und etwa 15 km nördlich von St. Veit an der Glan. Die Gemeinde ist Wirtschaftsstandort für die umliegenden Täler Gurktal, Metnitztal und Görtschitztal; ansässig sind unter anderem Betriebe der chemischen Industrie, der Elektronikindustrie, der Holzindustrie sowie Automobilzulieferer. Das örtliche Kurzentrum zieht jährlich rund 160.000 Kurgäste an, ergänzt durch Cafés, Gasthäuser und Restaurants. Der Bahnhof der Gemeinde ist Haltepunkt im Railjet-Verkehr der ÖBB auf der Achse Wien – Bruck an der Mur – Klagenfurt – Villach.